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La SCPI Pierval Santé annonce l’acquisition de 2 EHPADs en Irlande

La SCPI Pierval Santé, gérée par Euryale Asset Management a acquis l’ancien centre de R&D de Nestlé Skin Health. La transaction porte sur un campus de recherche pharmaceutique, situé au cœur de la technopole de Sophia Antipolis et s’inscrit dans la poursuite de la stratégie d’investissement de la SCPI exclusivement axée sur le secteur de la santé.

Ce campus est plus précisément situé à Biot dans les Alpes Maritimes (06) et bénéficie du dynamisme du pôle de compétitivité Eurobiomed, spécialisé dans les filières de la santé, des biotechnologies et de l’intelligence artificielle pour laquelle la technopole est aujourd’hui pilote. Par ailleurs, l’actif constitue un pôle de R&D unique dédié à l’industrie pharmaceutique disposant d’une reconnaissance internationale. Son excellente accessibilité profitera à terme du développement en cours de nouvelles infrastructures de la technopole de Sophia Antipolis (nouvelle ligne TGV, création d’un pôle de loisirs et de commerces « Open sky » …).

L’ensemble immobilier développant 19 450 m² sur un terrain de 81 000 m²répond parfaitement aux besoins des groupes pharmaceutiques internationaux. Il comprend 7 bâtiments livrés entre 2004 et 2008 à usage de laboratoires, de bureaux, d’espaces de services (salles de réunion, salle de sport, restaurant interentreprise, cafétéria) dans un cadre naturel préservé, au cœur du Bioparc.

Galderma R&D (filiale de Nestlé Skin Health) ayant libéré les locaux en octobre 2018, le site est désormais principalement occupé par des sociétés pharmaceutiques américaines et allemandes Syneos et Nuvisan (54% des surfaces). Par ailleurs d’anciens salariés ont également créé 3 nouvelles sociétés (Bionéa Lab, Palm’Data et iQualit) occupant environ 21% des surfaces.

Compte tenu de l’attractivité du site, les surfaces résiduelles sont en cours de commercialisation et représentent un réel potentiel de création de valeur.

A noter que le groupe Sodexo, pour la partie restauration et le Facility Management a également pris part au projet.

Cette transaction pour laquelle JLL était le conseil du Vendeur constitue une nouvelle preuve de l’appétit des investisseurs pour cette classe d’actifs. Pour rappel la SCPI Pierval Santé gère au 30 Juin 2019 un portefeuille d’actifs immobiliers d’environ 610 M€ (dont 252 M€ détenus en France, 219 M€ en Allemagne et 139 M€ en Irlande).

 

Quelles informations sur la SCPI Pierval Santé ?

Comme vous venez de le lire, la SCPI pierval santé continue d’investir. Si vous envisagez d’acheter des parts pour vous créer du capital, il est important de vous y intéresser de plus près. Sachez que vous devrez également avoir la même démarche, pour toutes les SCPI qui vous intéressent. Cela vous permettra d’assurer vos arrières et de ne pas regretter votre investissement. Alors, voici les critères importants qui méritent toute votre attention.

Outre le prix d’achat de la part, vous devez aussi prendre en compte les choses suivantes :

  • la valeur de retrait
  • l’année de création de l’entreprise
  • le Taux d’Occupation Financier (TOF)
  • la société de gestion
  • le taux de rendement annuel
  • l’évolution durant les années

En ce qui concerne le TOF, il est primordial de s’y intéresser, car c’est le reflet de la manière dont est gérée la société. En effet, cet indicateur va prendre en compte le montant des loyers et également des indemnités qui ont été facturés. Le chiffre obtenu est ensuite divisé par la totalité des loyers, si l’ensemble des locaux avaient été occupés. En clair, cela vous permet de savoir s’il y a suffisamment de loyers qui sont payés.

Olivier Kauf

Consultant depuis plus de 30 ans, Je suis depuis une dizaine d'années journaliste, professionnel dans le domaine des risques et des assurances pour le e-mag RiskAssur-hebdo (https://www.riskassur-hebdo.com) et témoin de mon époque pour https://notre-siecle.com et https://perelafouine.com RiskAssur, Notre-Siècle et PèreLaFouine proposent chaque jour de nouveaux articles issus de la rédaction : la vie des sociétés (nominations, acquisitions, accords, …), des tests/présentations de produits, des ouvrages (professionnels, romans, bd, …), … Je peux : - présenter vos produits ou nouveaux ouvrages (il suffit de me les envoyer) - écrire sur des sujets à la demande pour du référencement SEO - publier vos communiqués de presse - Publier vos AAPC - … Une question, une remarque : olivier@franol.fr

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