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Le loyer moyen de l’immobilier de bureau en prestation de service recule de 3% à Paris au 2ème trimestre, selon l’indice Volum

Volum, start-up dans la location et la gestion de bureaux en prestation de services, publie son analyse trimestrielle des prix de l’immobilier de bureaux en prestation de services, sur le marché parisien. Ce nouvel outil permet de suivre l’évolution, arrondissement par arrondissement, des loyers et rendements des bureaux loués via des contrats de prestation de services, ainsi que du taux de vacance des surfaces de bureaux parisiens.

Principales conclusions

Au 2e trimestre 2021, le loyer moyen d’un m2 de bureau en prestation de services s’établit à Paris à 949,19 € par an, soit une baisse de 3% par rapport au trimestre précédent. Le loyer moyen le plus bas est constaté dans le 19e arrondissement, à 792,87 €/m2, le plus élevé dans le 8e arrondissement à 1 069,54 €/m2. Ces montants incluent le loyer chargé ainsi que les services nécessaires au fonctionnement du bureau (voir encadré). Ce loyer de l’immobilier de bureau en prestation de services peut être comparé au prix moyen de l’immobilier de bureau « classique » hors charges et hors tous les services qui s’élève à Paris à 512 €/m2/an.

Pour le propriétaire, la rentabilité brute moyenne en prestation de services ressort à 7,94% à Paris. Le rendement le plus élevé est obtenu dans le 15e arrondissement (9,95 %), le moins élevé dans le 6eme arrondissement (5,56 %). Ces rendements sont établis à partir du coût de l’immobilier et du montant des loyers.

Le stock immédiat fait ressortir un taux de vacance moyen à Paris de 12,03%, contre 11,62 % au 1er trimestre. La prestation de services rend les actifs disponibles et complexifie la lecture du taux de vacance. Ce chiffre correspond à l’offre immédiate qui comprend les offres classiques, les sous-locations et la prestation de services.

L’indice Volum

L’indice Volum permet de suivre l’évolution, arrondissement par arrondissement, des loyers et rendements des biens immobiliers de bureaux loués via des contrats de prestation de services, ainsi que du taux de vacance des surfaces de bureaux parisiens. Il a été conçu en compilant les chiffres fournis par les acteurs de l’immobilier de bureaux en prestation de services (start-up et filiales dédiées de brokers), les données publiques accessibles via l’organisme Etalab et la base de données interne de Volum, portant sur plus de 2 millions de m2. Il sera mis à jour chaque mois et disponible gratuitement sur le site de Volum.

Chaque trimestre, une analyse des données sera réalisée et publiée dans le cadre d’une note destinée aux professionnels de l’immobilier de bureau.

Un loyer en prestation de service inclut, outre le loyer lui-même, les charges courantes de l’immeuble (copropriétés, fluides), la fiscalité (taxe sur les bureaux, taxe foncière, TEOM), l’assurance, les investissements (travaux / aménagements) ; et d’autre part les services de base nécessaires au bon fonctionnement d’un bureau : nettoyage, téléphonie/internet, électricité/chauffage, office management, consommables (café, eau, imprimantes, etc.

A propos de Volum

Volum révolutionne le secteur de l’immobilier de bureau en créant des nouveaux espaces de vie et de travail. Fondé en 2016 par Gabriel Roucel, Erwan Vasseure et Matthieu Nicolini Girardeau, l’objectif de la start-up est d’offrir des services sur-mesure de location de bureaux via la prestation de service. En 2019, Volum a enregistré plus de 20 000 postes de travail, soit 200 000 m² de bureaux. Sur les 40 000 m² d’actifs sous gestion (à travers 17 biens), le taux de rétention s’élève depuis la création de Volum à 100% pour les deux parties. Depuis sa création, Volum a aidé une multitude d’utilisateurs à trouver des bureaux, parmi lesquelles Renault, Malt, Shine, Marcel Cab, Maje, Heetch ou encore Novaquark.

perelafouine

Consultant depuis plus de 30 ans, Je suis depuis une dizaine d'années journaliste, professionnel dans le domaine des risques et des assurances pour le e-mag RiskAssur-hebdo (https://www.riskassur-hebdo.com) et témoin de mon époque pour https://notre-siecle.com et https://perelafouine.com RiskAssur, Notre-Siècle et PèreLaFouine proposent chaque jour de nouveaux articles issus de la rédaction : la vie des sociétés (nominations, acquisitions, accords, …), des tests/présentations de produits, des ouvrages (professionnels, romans, bd, …), … Je peux : - présenter vos produits ou nouveaux ouvrages (il suffit de me les envoyer) - écrire sur des sujets à la demande pour du référencement SEO - publier vos communiqués de presse - Publier vos AAPC - … Une question, une remarque : olivier@franol.fr

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