Bien immobilier en déshérence en France : Contexte, Causes et Conséquences

Le terme de “déshérence” est souvent utilisé en matière de succession pour désigner une situation où un bien n’a pas de propriétaire identifié ou reconnu. Lorsqu’il s’agit d’un bien immobilier en déshérence, cela signifie que le logement ou le terrain n’a pas de propriétaire connu, soit parce que la personne est décédée sans héritiers, soit parce que les héritiers ont refusé la succession ou ne l’ont pas réclamée.

1. Qu’est-ce qu’un bien immobilier en déshérence ?

En droit français, un bien immobilier est considéré comme étant en déshérence lorsqu’il n’a pas de propriétaire légalement identifié. Cela peut arriver dans plusieurs cas de figure :

• Le propriétaire est décédé et n’a laissé ni héritier, ni testament.
• Les héritiers potentiels ont refusé la succession.
• La succession n’a pas été réclamée par les héritiers dans les délais légaux.
• Le propriétaire est absent et introuvable pendant un long moment, sans laisser de trace.

2. Pourquoi cela arrive-t-il ?

Plusieurs raisons peuvent expliquer la déshérence d’un bien immobilier :

• Endettement du défunt : Parfois, la valeur des dettes est supérieure à celle des actifs, rendant la succession désavantageuse pour les héritiers.
• Ignorance des héritiers : Certains héritiers ne sont pas au courant de leur droit à la succession ou ne connaissent pas l’existence du bien.
• Absence d’héritiers directs : Dans le cas où une personne décède sans enfants, sans conjoint et sans autres héritiers directs, le bien peut tomber en déshérence si les héritiers collatéraux (cousins, etc.) ne sont pas identifiés ou informés.
• Disparition du propriétaire : Il arrive que des propriétaires disparaissent sans laisser de trace, laissant leurs biens sans propriétaire connu.

3. Que se passe-t-il dans ce cas de figure ?

Lorsqu’un bien immobilier est en déshérence, plusieurs étapes légales se mettent en place :

• Recherche d’héritiers : Avant de déclarer officiellement un bien en déshérence, une recherche d’héritiers est effectuée, souvent par un notaire ou par un généalogiste mandaté.
• Gestion du bien : Si aucun héritier n’est trouvé ou si la succession n’est pas réclamée, le bien est placé sous la responsabilité d’un administrateur judiciaire qui veillera à sa conservation et à sa gestion.
• Appropriation par l’État : Si, malgré les recherches, aucun héritier ne se manifeste dans un délai de 30 ans, le bien est alors déclaré “vacant” et revient à l’État français.

Il est à noter que tout au long de ce processus, la possibilité pour un héritier de se manifester et de réclamer le bien reste ouverte, à condition de prouver sa légitimité.

En conclusion

La déshérence immobilière en France est un phénomène qui, bien que rare, pose des questions légales et éthiques. C’est un rappel de l’importance de la planification successorale, non seulement pour garantir la transmission de son patrimoine, mais aussi pour éviter que des biens ne se retrouvent sans propriétaire, avec toutes les conséquences juridiques et financières que cela implique.