Copropriété : qui doit s’en débarrasser ?
Il existe trois scénarios pour savoir à qui imputent les coûts de désinfection dans une copropriété :
- Dans le cas où l’infestation concerne les parties communes de l’immeuble, c’est la copropriété qui devra prendre les frais à sa charge.
- Si seul un copropriétaire est victime de punaises de lit, c’est à lui qu’incomberont les frais de désinsectisation.
- Concernant les locataires, ils doivent avertir leur propriétaire afin qu’il fasse intervenir un professionnel ou qu’il résolve le problème. Les frais seront à sa charge.
Rappel de la loi Elan Article 142 – Le bailleur est tenu de remettre au locataire un logement décent ne laissant pas apparaître de risques manifestes pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé, exempt de toute infestation d’espèces nuisibles et parasites, répondant à un critère de performance énergétique minimale et doté des éléments le rendant conforme à l’usage d’habitation.
Que faire si cela touche tout l’immeuble ?
Il est rare que les punaises de lit infestent un immeuble tout entier et ses parties communes. Une copropriété peut toutefois envisager le passage d’un professionnel, afin de mutualiser les dépenses entre plusieurs copropriétaires. Les coûts seront répartis en fonction des appartements traités (et non pas selon les charges de copropriété, puisqu’il s’agit des parties privées).
Dans un cas extrême, où tout l’immeuble est entièrement envahi, y compris les parties communes, les dépenses de désinfection, devront être imputées dans le montant des charges de copropriété.
Si la prolifération provient d’un seul appartement, et que son propriétaire n’agit pas, une action judiciaire pourra être portée à son encontre.
Comment s’en débarrasser ?
Voici les bons réflexes à adopter :
- Laver à plus de 60 °C tous les draps les conserver dans des sacs plastiques jusqu’à la fin de l’infestation. La congélation est aussi une bonne méthode pour tuer les potentiels œufs restants
- Aspirer tous les recoins avec un embout fin pour éliminer punaises et larves (attention également à jeter le sac d’aspirateur et nettoyer son aspirateur)
- Nettoyer à la vapeur (120 °C) les recoins, les tissus d’ameublement, les encadrements, la literie, etc.
- En cas de forte infestation, il est recommandé de se débarrasser du mobilier infesté (en le déposant à la déchetterie).
Si l’infestation est trop conséquente ou qu’elle persiste, il faudra faire appel à des professionnels : entreprises spécialisées en possession du certificat Certibiocide, délivré par le ministère de la Transition écologique et solidaire, depuis moins de 5 ans. Le traitement d’un appartement revient en moyenne à entre 100 et 300 € en fonction de sa superficie.
A propos de Cotoit
Au moyen de services à la carte, d’outils pratiques et d’un accompagnement personnalisé, ce syndic professionnel permet d’assurer la gestion administrative, juridique ou encore technique des immeubles. Grâce à ces outils, les copropriétaires souscripteurs ont accès en quelques clics aux informations de l’immeuble : suivi des travaux, entretien, incidents… Cotoit propose aussi une plate-forme collaborative pour interagir entre voisins et avec toutes les personnes concernées (locataires, bailleurs, prestataires…). Les uns et les autres peuvent ainsi discuter, planifier des actions et envisager les assemblées générales. Cotoit offre la possibilité de suivre ces dernières en visioconférence et non plus seulement en présentiel. Avec un système de vote en ligne intégré qui permet aux participants de se prononcer en direct et de visualiser les résultats en temps réel.
